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[imtoken APP]每经品房|政策利好加速天津楼市回暖,这些楼

admin 去中心化钱包 2022年05月09日
摘要:◎刚刚过去的“五一”假期,全国商品住宅销售量大幅下降,不过天津楼市却表现抢眼。相比今年的清明假期,天津


从区位上来看,每经品房小程序显示,未来五年津南区房价有望跑赢全国平均涨幅并高于全国89%的区县。而位于津南区的首创禧悦翠庭,周边人口结构方面属于老年人比例偏高的区域,居住密度处于区域内中等。

因此,多维度综合来看,每经品房小程序显示,观澜雅苑未来几年房价涨幅将跑输蓟州区平均涨幅,大约处于区域内后20%的水平。

再看同样在认购榜排名靠前、位于天津蓟州区的观澜雅苑,销售均价为13000元/平方米。每经品房小程序显示,该项目的估值参考价为12512元/平方米。

从消费水平来看,周边餐饮消费客单价37元,相当于三四线城市之间的水平,属于消费档次较低的区域。

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教育和医疗配套方面,首创禧悦翠庭周围一公里内有3所幼儿园、3所小学,有大小医疗机构3个,其中包括天津海河医院、天津永定河医院等,在津南区优于87%的住宅项目。此外,项目周边的购物便利程度优于区域内92%的住宅小区;在通勤车速方面,早晚高峰的平均车速接近津南区前10%的水平。

数据来源:克而瑞

此外,因处于新规划的建设板块,上东金茂悦周边医疗配置方面略有不足,仅有1家医院和一座卫生服务站;从教育资源方面,有2所幼儿园和1所小学;同时购物中心也暂时缺失,影响了该项目当前的估价。

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具体来看,该区域内老年人口居多、学生儿童比例较小;周边共有大小医疗机构6个,处于蓟州区内中等偏下的水平;而周边仅有1个购物场所,距离小区1.7公里,购物舒适度相对一般。

那么,在“五一”假期天津认购量较好的一批楼盘中,哪些项目性价比更高?哪些项目未来升值潜力更大?每经品房小程序从11个维度对部分热门楼盘进行解析。

上东金茂悦位于天津市东丽区津滨大道,交通优势明显。每经品房小程序显示,该项目周边主干道早晚高峰平均车速优于东丽区80%的住宅项目,驾车出行极为便利。但公共交通配套方面相对较差,周边有公交车站8个,尚无地铁站点。

数据来源:每经品房小程序

数据来源:每经品房小程序

据克而瑞数据,4月份天津单楼盘项目平均周度到访量达81组(3月为57组)。而“五一”假期全市来访量30654组,认购量1886套,加推去化率22%,单盘平均到访125组,平均认购约8套,认购转化率为6%。相比今年的清明假期,天津楼市在各项指标上都明显提升。

在持续了4个月的低位运行后,天津楼市的画风突变。

刚刚过去的“五一”假期,全国商品住宅销售量大幅下降,不过天津楼市却表现抢眼。

另一上榜项目上东金茂悦,开盘均价23000元/平方米。每经品房小程序显示,该项目的估值参考价为25511元/平方米。

据克而瑞统计,4月30日-5月4日期间,天津开盘加推去化率达22%。其中,首创禧悦翠庭认购数量排名第一,超过50套。目前各购房平台上显示,该项目开盘均价为17000元/平方米。每经品房小程序显示,该项目的估值参考价为19606元/平方米。

值得注意的是,4月28日深夜,天津市住建委发布《关于限价商品住房申请和销售有关事项的通知(征求意见稿)》,明确自今年7月1日起,全市停止受理限价商品住房资格申请;自今年10月1日起,全市停止限价商品住房销售。这则重磅消息更是在楼市回暖预期之上再添一把火,政策威力也在“五一”假期开始发酵。

教育配置是观澜雅苑的短板,周边仅有1所幼儿园,没有小学。公共交通同样不占优势,周边有6个公交车站,处于蓟州区后15%的水平。

基于交通、医疗、商业等方面的优势,每经品房小程序测算,首创禧悦翠庭的价格在未来几年将保持稳定增长,而该小区房价涨幅也有望高于津南区近八成的小区。

蓟州区位于天津最北部,东临遵化市、西接河北省三河市,由于远离市区,周边配套相对有所不足。每经品房小程序显示,观澜雅苑在区域内属于商务密度、医疗等配置稍高的小区,但教育以及交通等方面仍有不足。

由于东丽区特别是津滨大道板块目前是天津城市更新的重要承接地,未来发展潜力较大,每经品房小程序测算,上东金茂悦未来几年房价上涨幅度会超过首创禧悦翠庭。

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